亚新体育-王国庆：能够为百姓造好房子是我办企业的最大情怀丨对话2022

可以或许为苍生造好房子，是王国庆办企业的最年夜情怀。

2021年是房地产行业转折点，在政策调控和疫情两重影响下，房地产市场下行趋向较着，全国楼市遍及“遇冷”，在市场前景不明、融资坚苦、销量下滑、本钱上涨压力下，很多品牌房企堕入困局。

当前布景下，辽宁房企也遍及遭受窘境，他们现在资金状态若何，在市场转变下将做何调剂，对2022年又有何计划？对上述问题，中国房地产报记者采访了百益龙团体董事长王国庆，他从企业最近几年的成长环境赐与了回覆。

作为沈阳市第十四届、十五届、十六届人年夜代表，姑苏市第十二届、十三届、十四届政协委员，劳动榜样、辽宁省五一劳动奖章取得者，沈阳市工商联副主席、辽宁省侨商会常务副会长、辽宁省房地财产协会常务副会长，在鲜明的经历中，王国庆更注重的他是一名辽宁籍企业家。

业界评论，王国庆是一个敢说敢做的人，这也许和他从小所处的情况和东北人直率的性情有关。

1962年，王国庆诞生在辽宁铁岭。青年时期，他顺遂进入一家国企工作。但他很快发现，本身“不安本分”的性情其实不合适这里。1993年，王国庆决然分开国企单元，最先了本身的创业生活生计。

这一路走下来，王国庆从南到北，从喷鼻料行业进入到了地产行业，深耕至今。王国庆说：“能在沈阳存活下来的本土开辟商，依托的是两点，一个是实力，一个是情怀。可以或许为苍生造好房子，是我办企业的最年夜情怀。”

王国庆也喜好书法，但他只练一个字，在他的办公室内展现着多幅装裱好的“道”字。王国庆说：“我天天城市写一个‘道’字，算下来大要写了有一万多个，在写这个字时悟出良多事理”，良多报酬此向他求“道”，他说本身并不是书法家，只是有爱研究的习惯，一件事没有研究透，他不会罢休。

创业之路：从南到北，从喷鼻料到地产

王国庆创业早期从事喷鼻料、喷鼻精生意，后来在姑苏创办了喷鼻料工场。之所以选在姑苏，是由于那时原材料首要集中在南边。对他来讲，沈阳仍然是创业的抱负之地，只是机会还未到。

2006年，王国庆最先从姑苏转战沈阳，企业重心也最先从喷鼻料转向地产。

王国庆说，他一旦选择做甚么工作，会投入全数精神，并不是完满是出在敬业，首要是本身真的喜好。

恰是由于专注在产物，固然初入地产范畴，但很快在沈阳地产圈站稳了脚根。

从2006年进入沈阳房地产市场，已曩昔了15个年初，这么多年王国庆和他的百益龙团体也履历了房地产市场的潮起潮落。在王国庆看来，地产行业有必然的周期性。

2021年沈阳楼市表示低迷，特别是“三道红线”相干划定出台后，一些品牌开辟商在资金上遭到了较年夜影响。

王国庆谈道，对像百益龙如许的本土开辟商而言，反而没有遭到太多影响，由于体量没有那末年夜，投资全数是自有资金，没有甚么贷款压力。他认为，今朝地产市场走入低谷，首要是市场预期下降，楼市如股市，买涨不买跌，楼市下行首要受年夜情况影响，并不是是需求端产生转变。

犹如2008年，受那时金融危机影响，楼市一片萧条，年夜量项目降价，很多刚买了房子的人惧怕市场动荡，纷纭选择了退房。那时百益龙在沈阳开辟的第一个项目正在预售，也面对退房危机。

或许是出在计谋上考量，或许是对本身项目“迷之自傲”，他并没有用仿其他开辟商降价，而是集中调来多量资金做退房保障，他乃至要求发卖人员给客户打德律风，扣问他们是不是要退房。恰是这类“积极”的处置法子，反而收到了奇效，退房的人很少，百益龙是以顺遂渡过此次危机。听说后来很多买房子的人感激他的这个决议计划，由于不到一年房价就最先亚新体育快速上涨。

第一次危机后，2014年沈阳楼市又一次进入“停摆”。百益龙团体在2014年—2015年并未年夜范围开工扶植；2016年开工后，沈阳楼市又最先慢慢苏醒。或许是命运好，或许是对房地产周期预判正确，王国庆和他的企业又一次躲过了“危机”。

2021年，王国庆再一次面对“降价”考验。受市场影响，2021年下半年沈北地域良多项目最先年夜幅降价，此中不乏万达、中海等年夜品牌开辟商。

他认为，假如只是纯真比拼低价，他的企业完全有这个实力，由于项目投资满是自有资金，之所以对峙不降价，是要对前期客户负责，同时也要斟酌到降价后对市场、对社会的影响。

王国庆说，2021年他投入了14亿元，算是投入比力年夜的一年，太湖龙府世家等项目也接踵开盘，固然2021年楼市行情很是糟，但即使房子卖不动，现有资金支持三五年时候也没甚么问题。

他感觉此次楼市下行速度超越想象，不外也没必要过度灰心，只要有住房需求，楼市不会一向处在低谷。王国庆说：“对地产企业来讲，本年简直很难，特别是面对钢材、水泥等原材料价钱上涨，良多人劝我停工，可我必然要对峙完成。固然企业蒙受疫情等多方面影响，但只要作出了许诺，就必然要把房子盖好，按时交房，给苍生一个交接。”

产物之道：专注造好房子

百益龙团体董事长王国庆现场书法创作 李国庆/摄

跟着时期成长，好房子的界说也在渐渐产生转变。王国庆说，方才进入沈阳市场时，更专注在小户型产物，由于经由过程那时调研发现，沈阳生齿比力密集，外来生齿较多，60—80平方米房子需求量最年夜，在设计产物时，更多斟酌的是房子的经济性，经由过程让利、赠予面积等体例让购房者好处最年夜化。固然今朝产物设计进入了新时期，但他以苍生为主“造好房子”的情怀始终没有变。

王国庆暗示，假如卖出的房子，不克不及给购房者带来增值办事，他所做的尽力就掉去了意义。房产是年夜大都老苍生独一的重资产，中国95%以上的人具有房产，没人但愿本身资产贬值。

他谈道，本年交付的项目从园区景不雅设计、入户单位等各方面强化办事，让人真正挑不出弊端，越是在今朝市场状况下，你越是做好产物，苍生越是承认你。

一个企业成长到必然水平，就要担当必然的社会责任。百益龙团体今朝已成长出多个财产，除地产和喷鼻料制造外，旗下还整形病院、装潢公司等，员工总数到达了1000多人。王国庆认为，一个企业起首要对本身的员工负责，缔造就业机遇，帮忙员工晋升收入；同时也要为社会做一些力所能和的事，回报社会，做公益捐钱，是企业必需承当的责任。